guia de compra
Lucy Knox
DE PRINCIPIO A FIN. TODOS LOS DETALLES QUE NECESITA PARA COMPRAR CON ÉXITO SU NUEVA CASA.
bienvenido
Hola, soy Lucy y yo creo en el hogar.
El hogar es algo más que un espacio físico. Es donde has creado innumerables recuerdos, momentos compartidos con tus seres queridos y donde te sientes más cómodo.
Cuando llega el momento de vender su casa y empezar una nueva etapa, el proceso puede resultar abrumador. Vender una casa puede ser un viaje emocional, y es comprensible sentirse aprensivo.
Tenga la seguridad de que, juntos, puedo ayudarle a navegar por el proceso con facilidad. Esbozaremos el proceso y crearemos un plan juntos, para que usted no tenga que hacer el trabajo pesado.
Este folleto será su guía para convertirse en un comprador experto. Abarca desde la búsqueda de la casa de sus sueños y la presentación de una oferta sólida, hasta la negociación del mejor acuerdo y un proceso de cierre sin contratiempos.
Lucy Knox
04
Acerca de Mí + Equipo
06
Proceso de Venta Exitoso
07
Cronología
08
Establecer su Presupuesto
10
Lista de Objetivos
11
Proceso de Preaprobación
13
Encuentre su Nuevo Hogar
14
Bajo Contracto
19
Dia de Cierre
contenido
SOBRE MI, EN NUMEROS
Lucy Knox
Corredor/Dueña
sobre nuestro equipo
17
1,445
23%
69
Años en el Negocio
Total de Clientes
Clientes Habituales
Familias Atendidas 2023
Yo inicie mi carrera en bienes raíces hace 17 años y fundé FloraVista Realty para ayudar a mi comunidad a navegar las complejidades de comprar y vender casas y brindarles tranquilidad y confianza.
Como productora de alto nivel y estudiante constante de la industria, mis clientes aprecian mi actitud constante, mi profundo conocimiento, mi trabajo duro, mi capacidad de respuesta y mi dedicación. Estoy orgullosa de la reputación que me gané como confidente de confianza y hábil negociadora.
Para maximizar mi efectividad para los clientes, construí el equipo de FloraVista con personas y procesos para garantizar que no se pierdan detalles ni se pierda la comunicación; Esto es clave para superar a mi competencia en todas las métricas. Mi métrica más importante es la satisfacción de mis clientes, y FloraVista es líder en el mercado y una de las empresas de bienes raíces mejor revisadas en el norte de Texas, con una calificación de 5 estrellas del 100% de clientes verificados por Zillow con más de 70 reseñas de 5 estrellas en Google.
Me he asociado con Keller Williams, la correduría más grande de los EE. UU., debido a sus amplias herramientas, red y alcance de mercadeo. Esta asociación me empodera con tecnología líder en la industria y las mejores prácticas para brindar a mis clientes la combinación perfecta de habilidad y atención individual.
PORQUE CONTRATAR A UN EQUIPO?
Cuando se trata de comprar o vender una propiedad, tener un equipo de bienes raíces de su lado es un cambio de juego. No solo estarán siempre disponibles para atender llamadas y mostrar propiedades, sino que también aportarán una gran experiencia y conocimientos.
Cuando llega el momento de llevar su posesión más grande al mercado, es vital tener una variedad de perspectivas para construir su plan de mercadeo específico. Como equipo, construimos un plan solo para su hogar y cada listado es examinado por el equipo, lo que garantiza que no tengamos ningún agujero en nuestro mercadeo.
Nuestro trabajo es conseguirle el mejor trato y, a menudo, eso es a través del aprovechamiento de nuestras habilidades combinadas... y REDES.
Mientras personalizamos nuestro enfoque de mercadeo, sistematizamos nuestro enfoque del papeleo, asegurándonos de que siempre conozca lo que viene a continuación.
conozca a nuestros Agentes...
saluda a nuestro
gerente de transacciones
Hernando Carino
Leslie Elian
Gloria
Orellana
Edith
ramos
proceso de compra
Exitoso
Sé que COMPRAR UNA CASA NUEVA puede ser estresante...
Pero no tiene por qué serlo. Puede ser el glorioso comienzo de una nueva etapa. La anticipación de la creación de nuevos recuerdos en un hogar que mejor se adapte a sus necesidades. Estamos aquí para ayudarle a determinar su presupuesto, encontrar el vecindario perfecto y escuchar "¡OFERTA ACEPTADA!"
Mudarse a un nuevo hogar es EXCITANTE y no podemos esperar para ayudarle en cada paso del camino.
contrate a nuestro equipo
encuentra tu casa
periodo de inspección
cierre de la casa (y celebre)
OBTENGA LA PRECALIFICACIÓN
haga una oferta
autorización de cierre o aprobación final
¿CÓMO FUNCIONA UNA TRANSACCIÓN de bienes raices?
comprador
compradores
REALTOR
vendedores
REALTOR
vendedor
evaluacion de
prestamos
ANTES DE HACER UNA OFERTA, HABLE CON VARIOS PRESTAMISTAS PARA DETERMINAR SU PRESUPUESTO
NEGOCIACION DE COMPRA
EL PRECIO DE VENTA, LAS CONDICIONES Y LAS CONTINGENCIAS SE NEGOCIAN Y ACUERDAN.
se presenta la oferta
encuentre la casa de sus sueños
EL AGENTE DE BIENES RAICES DEL COMPRADOR PRESENTA LA OFERTA AL AGENTE DE BIENES RAICES DEL VENDEDOR, QUIEN LA TRANSMITE AL VENDEDOR
PERIODO DE
INSPECCIÓN
deposito en garantia
EL COMPRADOR ENTREGA EL DEPÓSITO DE GARANTÍA A LA COMPAÑÍA DE TÍTULOS, QUE LO RETIENE EN GARANTÍA
declaracion del vendedor
EL COMPRADOR COMIENZA PERIODO DE INSPECCIÓN DE
5-10 DÍAS Y NEGOCIAR REPARACIONES.
LOS VENDEDORES PROPORCIONAN INFORMACIÓN QUE PUEDE AFECTAR MATERIALMENTE AL VALOR
ACUERDO DE VENTA
EJECUTADO
solicitud de préstamo tramitada y tasación solicitada
busqueda de titulos
AL MISMO TIEMPO QUE SE TRAMITA EL PRÉSTAMO, EL AGENTE DE CIERRE CONFIRMA QUE EL VENDEDOR TIENE UN DERECHO CLARO A VENDER LA PROPIEDAD Y ESTABLECE LOS HECHOS, COMO POR EJEMPLO SI EXISTEN CLÁUSULAS RESTRICTIVAS SOBRE EL USO DE LA PROPIEDAD.
documentos de cierre
EL PRESTAMISTA PROPORCIONA EL PRESUPUESTO Y LA INFORMACIÓN DE CIERRE DETALLANDO TODOS LOS TÉRMINOS Y COSToS
UNA VEZ QUE LA FINANCIACIÓN SE HA COMPLETADO, LAS REPARACIONES DE INSPECCIÓN estan hechas, TASACIÓN COMPLETA, LAS CONTINGENCIAS SE DEJAN DE LADO.
contingencias satisfechas
recorrido final
1-2 DÍAS ANTES DEL CIERRE, EL COMPRADOR CONFIRMA QUE LA CASA ESTÁ EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE CUANDO LA COMPRÓ Y QUE SE HAN REALIZADO TODAS LAS REPARACIONES ACORDADAS.
transacción
Cerrada
la
cronologia
presupuesto
- Determine cuál quiere que sea su pago mensual
- Determine cuánto quiere adelantar
reunirse con un prestamista
- Le recomendamos sólo los mejores prestamistas
- Haz cuentas para saber cuánto puedes pagar por una casa
configure su búsqueda de vivienda
- Determine cuáles son sus artículos “imprescindibles”
- Define el lugar en el que quieres vivir
- Establezca su búsqueda de vivienda
presentaciones
- Visite las viviendas que se ajusten a sus criterios hasta que encuentre la adecuada y presente una oferta.
oferta aceptada!
- Depositar las arras y la comisión de opción en un plazo de tres días
- 5-7 -dias de periodo de inspeccion
- Tasación
dia de cierre
- Firme todos los documentos del prestamista
- Firme todos los documentos del título
- Enviado a registro + fondo
dia de la mudanza
- Programe su mudanza
- Conecta todos los servicios públicos a tu nombre
- ¡Bienvenido a casa!
ESTABLEZCA SU PRESUPUESTO
Lo sé... la temida palabra con P, pero si tienes muy claro cuál es tu presupuesto, este proceso será MUCHO MÁS FÁCIL. Usted querrá reunirse con un prestamista para determinar los números finales, pero tomar algún tiempo para determinar qué pago mensual se siente cómodo para usted y su familia en este momento. Como regla general se recomienda que su hipoteca no exceda más de 1/3 de su sueldo neto. Antes de que te encierres en eso, te diré que hay excepciones dependiendo de tu época de la vida. Algunas cosas a tener en cuenta:
Se encuentra en la parte delantera de su potencial de ingresos? Si es así, puede que le interese ajustar un poco su presupuesto. Es el caso de los jóvenes profesionales, como los abogados recién licenciados. Su salario inicial tiene mucho margen para aumentar en los próximos años, por lo que podría tener sentido sobredimensionarlo un poco, sabiendo que puedes crecer con el pago mensual.
¿Está al límite de su potencial de ingresos? Si es así, puede que no quiera forzar su presupuesto mensual. Esto sería para cualquier persona en la parte final de su carrera O con un ingreso bastante fijo.
AGENTE COMPRADOR
COMPENSACIÓN
En las transacciones de bienes raices suelen intervenir dos agentes. Uno representa al vendedor y el otro al comprador. Cada agente trabaja para crear circunstancias que sean agradables para sus clientes.
Normalmente, el vendedor ofrece el 3% del precio de compra a su agente y el 3% al agente del comprador. Nuevas regulaciones NAR nos prohíben ofrecer un comprador co-broke dentro del Servicio de Listado Múltiple, pero todavía se recomienda que el vendedor de ofrecer un co-broke a un agente del comprador, he aquí por qué:
- Esto hace que su oferta sea más atractiva. Los compradores tienen que hacer frente a muchos gastos por adelantado al comprar una vivienda.
- Esto facilita la transacción. Un comprador representado es un comprador que se educa con un agente que trabaja para asegurarse de que todos lleguemos a la mesa de cierre.
Los vendedores no están obligados a ofrecer un co-broke de agente del comprador; Los compradores deben estar preparados para pagar a su agente de su bolsillo si es necesario. La buena noticia es que todo esto y más.
Que hago para ayudar a los compradores a conseguir una vivienda puede no costarle nada.
He aquí cómo... Parte de mi trabajo es negociar el mejor acuerdo para usted, y como parte de esas negociaciones, voy a pedir al vendedor que contribuya concesiones de costos de cierre, lo que podría cubrir parte o la totalidad de la cuota de 3% de nuestro equipo.
La mejor noticia es que no tienes que pagarme nada hasta que estemos sentados en la mesa de cierre y te entregue tu nuevo juego de llaves.
¿Por qué contratar a un agente para la compra de una casa?
Los consumidores sin representación representan el 70% de todos las demandas de bienes raices
¿Es obligatorio tener un agente de bienes raices para comprar una casa? No. Pero tampoco estás obligado a que te corte el pelo un profesional, así que ¿por qué pagas a alguien para que lo haga? Porque no quieres ir por ahí con el pelo hecho un desastre, ¿verdad?
La compra de una casa suele ser una de las mayores inversiones financieras que hará en su vida. Muchas cosas pueden salir mal y, por desgracia, pueden salir REALMENTE mal si no sabes lo que estás haciendo.
lista de deseos
Comprar una casa nueva es muy divertido y esta es la parte en la que sueñas con todas las posibilidades. Me gusta eliminar todas las restricciones de presupuesto y ubicación y escribir TODAS las cosas que me encantaría tener dentro de mi casa. No voy a mentir, mi lista es bastante épica, pero me hace feliz pensar en todas las posibilidades. Después de haber llenado mi mente con todas las posibilidades, empiezo a ordenarlas y clasificarlas por orden de importancia, reduciéndolas a 3-5 cosas imprescindibles. Es importante hacer esto ANTES de empezar a mirar casas para no distraerse con algo que pueda parecer lo que uno quiere, pero que en realidad no lo es. Nos referiremos a esta lista cuando estemos viendo casas. Si una piscina está en su lista de DEBE TENER, entonces sólo vamos a caminar casas que tienen piscinas o tienen un precio de una manera que le permiten poner inmediatamente una. Esto termina ahorrando a todos mucho tiempo y asegura que usted consiga lo que realmente quiere.
PAGO INICIAL
Determine cuál es su cuota inicial. Mientras que algunas personas dan un 20% de pago inicial para la compra de su vivienda, a menudo se puede optar a ella con tan sólo un 1% de entrada. Es importante tener clara esta cifra, ya que influirá en el pago mensual. También tendrá que tener su dinero de arras a la mano también. Típicamente los compradores ponen 1-2% del precio de compra abajo como dinero de arras. Voy a desglosar su depósito de garantía en un momento, pero sabe que su depósito de arras se acreditará a su pago inicial en el día de cierre.
BAÑOS
CASA NUEVA
LISTa de deseos
COCINA
PATIO
SALA FAMILIAR
ENTRADA DELANTERA
RECAMARAS
MISCELÁNEOS
REÚNASE CON SU PRESTAMISTA
Antes de ver cualquier casa, usted debe obtener una pre-aprobación de un prestamista. Para los listados de lujo, la prueba de los fondos también puede ser requerida antes de mostrar. Esto asegura que sólo los compradores serios vean las propiedades. Su pre-aprobación se incluirá con cualquier oferta para mostrar a los vendedores que usted puede asegurar un préstamo. Una vez que tenga su pre-aprobación, revise su lista de “deseos” para asegurarse de que se ajuste a su presupuesto.
CONSTRUYA SU LÍNEA DE TIEMPO
¿Está rentando? ¿Necesita vender su casa actual? Los cierres suelen tardar 30 días, así que planifique sus fechas para asegurarse de que le vienen bien. Si usted necesita vender su casa actual con el fin de comprar su nueva casa, es importante tenerla limpia, organizada y fotografiada antes de ver casas. Esto me permite negociar mejor una Contingencia del Comprador, lo que significa que la compra de su nueva casa depende de la venta de su casa actual. Como agente, tengo que ser capaz de mostrar a los vendedores que estamos listos para ir al mercado “de la noche a la mañana” para no retrasar el proceso de cierre.
Si estás rentando, debes saber que el primer pago de la hipoteca no suele ser pagado hasta 45-60 días DESPUÉS del cierre de el fideicomiso, lo que te ayudará a no duplicar los pagos del alquiler y de la hipoteca.
configure su
BUSQUEDA DE CASA
Ahora es el momento de empezar a buscar su nueva casa. Vamos a automatizar esto mediante la creación de una búsqueda de casa personalizada para usted con todos los criterios que figuran más arriba. Esto significa que cada vez que una nueva casa llegue al mercado que cumpla con sus criterios, usted recibirá un correo electrónico. Si te gusta lo que ves, ponte en contacto conmigo y voy a fijar una cita para ver la casa.
Algunas reglas básicas para que este proceso sea lo más agradable posible:
No visite casas que no se ajusten a su presupuesto. Te puedo prometer que esto nunca termina bien y muchas veces te decepciona en lo que puede permitirse.
Recuerde que cuando paseamos por una casa, a menudo hay alguien más viviendo en ella. Esto significa que debemos respetar su espacio, sobre todo si hay niños pequeños.
Y, por último, casi siempre hay cámaras, así que deje cualquier conversación sobre precios para después de pasear por la casa.
ESTÁS BAJO CONTRATO...
¿Y ahora qué?
Una vez que tenemos un contrato aceptado, lo enviamos a la Compania de Titulos y que facilitará los documentos de cierre. La Compania de Titulos trabaja con todas las partes implicadas (comprador, vendedor, ambos agentes y prestamista) para recopilar todos los documentos necesarios para el cierre.
01
depósito de garantía
&
comisión de opción
02
03
inspección(es)
tasación
Los DETAlles...
01
DEPOSITO DE GARANTIA: Normalmente 1-2% del precio de compra, este depósito no es reembolsable después de que se cumplan las contingencias y se aplique a su pago inicial. CUOTA OPCIÓNAL: Es negociable y oscila entre $100-1.000 dólares. Esta cuota otorga el derecho a rescindir el contrato y permite negociar las reparaciones después de la inspección.
02
PERIODO DE INSPECCIÓN: Contrate a un inspector autorizado y a una empresa de calefacción, ventilación y aire acondicionado para que inspeccionen la vivienda. Además, obtenga evaluaciones gratuitas de la fundacion y el techo por parte de profesionales que busquen su negocio.
03
TASACIÓN: Una vez que la diligencia debida se ha completado y usted está avanzando, su prestamista ordenará la evaluación y cobrara la cuota de usted (aprox. $600).
5-7-dIAS
PERIODO DE INSPECCIÓN
Este es el momento de hacer todas las diligencias debidas sobre la propiedad. Es MUY recomendable que contrate a un inspector profesional para inspeccionar la casa por completo. Usted puede buscar en Google algunas opciones, o estoy feliz de compartir algunas empresas con las que he trabajado en el pasado, pero usted decide elegir a quien contratar como su inspector. El inspector subirá al ático, revisara el aire acondicionado, abrirá todos los grifos y revisará la instalación eléctrica. A continuación, te entregará un informe completo, a menudo de decenas de páginas. En una inspección no hay aprobado o reprobado. Señalarán todo lo que funciona y todo lo que presenta deficiencias. Una vez terminada la inspección, nos reuniremos para discutir una estrategia para negociar las reparaciones relacionadas con el techo, la calefacción, la ventilación, los cimientos, el calentador de agua y los problemas de salud y seguridad; puede pedir al vendedor que repare o sustituya cualquier cosa que no funcione correctamente. Recuerde que no puede pedir que se reparen o sustituyan cosas que funcionan correctamente. Si el comprador y el vendedor no llegan a un acuerdo durante este periodo de diligencia debida, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y recibir el reembolso íntegro de su depósito en garantía.
EVALUACIÓN
Una vez superada la contingencia de la inspección, nos comunicamos con su prestamista para solicitar la tasación. La mayoría de los préstamos requieren una valoración, y si la casa no se valora por el precio de compra, los compradores y vendedores tienen algunas opciones. El comprador puede ejercer su derecho a cancelar el contrato y recibir un reembolso completo de su depósito en garantía, o el comprador y el vendedor pueden renegociar el precio, o el comprador puede traer la diferencia entre el importe de la tasación y el importe del préstamo en efectivo a la mesa de cierre para cerrar la brecha.
Una vez satisfecha la contingencia del préstamo, las arras del comprador suelen ser “dificil”. Esto significa que si decide cancelar el contrato, no recibirá el reembolso de su depósito de garantía.
OTRAS CONTINGENCIAS
Si usted está vendiendo su casa actual con el fin de comprar su nueva casa, usted tendrá esta contingencia, así que debe cumplirse antes de que su dinero de arras vaya duro. Repasaremos todas estas fechas para que entienda exactamente lo que se espera de ti y de la venta de tu casa.
FINANCIACIÓN
Durante este tiempo, es imprescindible que te mantengas en estrecho contacto con tu prestamista. Necesitarán documentación e información específicas que sólo usted puede proporcionarles. Tampoco debes solicitar ningún otro crédito ni realizar nuevas compras que puedan afectar a tu financiación. Por ejemplo, comprar un coche o un barco nuevos o pasar la tarjeta de crédito para comprar muebles para la nueva casa. Estas compras pueden afectar negativamente a su deuda-ingresos y hacer implosionar su acuerdo antes de que esté hecho. Agárrate fuerte hasta que cerremos la casa de tus sueños, y entonces tendrás vía libre para amueblar esa casa o comprar ese coche nuevo.
RECORRIDO FINAL
Esto ocurre 1-2 días antes del cierre, y es su oportunidad de caminar por la casa por última vez para asegurarse de que todas las solicitudes de reparación se han completado y que la casa está en las mismas condiciones que cuando la compró. Es normal ver cajas apiladas en el garaje porque los vendedores también se están mudando. Si todo parece estar bien, firmarás los papeles aceptando el estado de la casa y estaremos en camino de un cierre sin problemas. Tienes derecho a contratar al inspector para que compruebe las reparaciones que se hayan negociado/realizado.
DÍA DE CLAUSURA
Una vez que su préstamo es autorizado para cerrar, su archivo se mueve al departamento de cierre del prestamista, y el prestamista y el título comienzan a equilibrar en su número final de efectivo-a-cierre.
La Compañía de Título recibirá los documentos del préstamo 1-3 días antes del cierre, y usted tendrá dos opciones: usted firma en la Compañía de Título o con un notario para firmar en su lugar de elección y tiempo. Cualquiera de las dos formas está bien, pero tendrá que asegurarse de que si usted está firmando en casa, hay tiempo para que los documentos vuelvan a la Compañía de Título con prontitud (esto sólo entra en juego si usted está firmando fuera del estado).
Una vez que la Compañía de Título tiene las firmas de ambas partes en los documentos de cierre, los fondos, y la autorización del prestamista para desembolsar, la venta está oficialmente cerrada, y la financiación seguirá.
¿Y qué hay de bueno? Una vez financiada, ¡podemos entregarte las llaves de tu nueva casa!
Lo Que
puedes esperar
Sé que se trata de algo más que vender caro y comprar barato y puedo prometerle que, si bien habrá algunos baches en el proceso, haré todo lo posible para ayudarlo a evitar retrasos u obstáculos. Puede esperar llamadas telefónicas semanales con mi marca registrada, dígalo como si fuera honestidad y resolución creativa de problemas para llevarlo a donde quiere ir.
Lucy Knox
lo que otros
ESTÁN DICIENDO
Roberto V.
Es la primera vez que compro una casa y no tenía ni idea de qué esperar. Sin embargo Lucy y su equipo (Gloria) me dieron la mano durante todo el proceso. Estas 2 señoras me hicieron sentir cómodo y relajado. Una vez que les dije lo que estaba buscando, tomaron la iniciativa para ayudar. Durante el proceso trabajaron duro para conseguir lo que pedía. Le hicieron al vendedor todas las preguntas correctas. Si alguna vez estoy en el mercado de nuevo para comprar otra casa o si un amigo me pregunta si conozco a un buen agente de bienes raíces, las primeras palabras de mi boca será Lucy / Gloria. Muchas gracias señoras.
Meghan and Jonas B.
Nuestra experiencia con la compra de casa con Lucy fue excepcional, y nos encantó trabajar con Lucy y Leslie de principio a fin. Lucy fue constantemente proactiva en conseguir el mejor trato, y estaba disponible para explicar pacientemente los diversos procesos para nosotros como compradores por primera vez. ¡Gracias de nuevo Lucy, por todo!
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Lucy Knox
Floravista realty
(817) 890-7355
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floravistadfw.com
